​Този мол във Флорида има Gucci, Prada… и скоро достъпни жилища?

В Бал Харбър, Флорида, крайбрежно населено място на север от Маями Бийч, първокласен мол споделя, че желае да помогне за оправянето с един от най-неразрешимите проблеми на нацията — и на Флорида — неналичието на жилища на налични цени.

Това е непредвиден ход за магазин на дребно, където Gucci, Chanel и Ролекс се оферират. Достъпни? Тук?

Но в необичаен случай на двупартийно съглашение, законодателният орган на Флорида одобри закон предходната пролет, предопределен да насърчи планове като този, който притежателят на мола Бал Харбър Магазини, има поради. Наречен Live Local Act, законът разрешава на разработчиците да заобиколят избрани локални правила за зониране и да се класират за данъчни облекчения, в случай че техните планове включват задоволително „ жилища за работна мощ “.

Местни чиновници към страната, лишени от властта си да споделят не, не харесват. И на никое място до момента не е виждал по-голяма реакция от дребния Бал Харбър. (Оттогава притежателите са го понижили до 18 етажа.) Комисарите в окръг Паско, северно от Тампа, гласоподаваха да съдят всеки бизнесмен, който се пробва да употребява закона, с цел да построи жилища върху индустриална или комерсиална благосъстоятелност. Най-малко две общини в окръг Маями-Дейд, Дорал и Флорида Сити, краткотрайно стопираха всякакво строителство след приемането на закона.

Маями има доста нови единици чартърен, само че множеството са за първокласния пазар а не за служащите от стопанската система на услугите в района, които са наети в секторите на хотелиерството, опазването на здравето и търговията на дребно, сподели Нед Мъри, асоцииран шеф на Metropolitan Center Хорхе М. Перес във Флоридския интернационален университет. Служителите в обществения бранш, като учители и служители на реда, също постоянно са изтласквани.

Антъни Де Юре, юрист по недвижими парцели в Южна Флорида, който е в управителния съвет на комерсиалната камара на Флорида и взе участие в оформянето на закона за 700 милиона $, сподели, че това, против което заможните притежатели на жилища в действителност възразяват, е по-малко заможните хора да се реалокират в техните квартали.

„ Ако отидете на тези срещи, първият отговор, който получавате, е „ Ние не желаеме тези хора “, сподели господин Де Юре. „ Това са същите хора, които са учители в нашите общности, обслужващи и гостоприемни хора. “

Законът надали е лек за всичко. Съгласно неговите условия минимум 40 % от жилищните единици в препоръчан план би трябвало да бъдат заделени за хора, които съставляват до 120 % от междинния приход на локалното домакинство. В окръг Маями-Дейд 120 % от медианата сега е към 90 000 $ годишно. Но доктор Мъри сподели, че множеството от служащите в бранша на услугите в окръга печелят по-малко от $20 на час.

„ Когато извършите тази математика, ние гледаме наемателите, които печелят сред 40 000 и 50 000 $ годишно “, сподели той, добавяйки, че законът „ не дава отговор на тази действителна потребност “.

Жителите и локалните чиновници виждат друг проблем: Законът прави невероятно за градовете да блокират извънмащабни планове, които биха влошили трафика и биха претрупали публичните услуги. Негативната реакция беше такава, че законодателите на щата обмислят промени в закона, предопределени да отговорят на някои от опасенията.

„ Ние сме доста чувствителни към изменението на климата и покачването на моретата и влияние върху инфраструктурата, с което се сблъскваме всеки ден тук “, сподели кметът Джефри П. Фраймарк от Бал Харбър. „ Като бариерен остров, прибавянето на подобен вид товар към него е, бих споделил, неразумно. “

През 2021 година близо 90 % от жителите на Бал Харбър отхвърлиха референдум препоръчани от комерсиалния център, с цел да се построи по-високо от настоящето ограничаване от 56 фута, което беше несъмнено от различен референдум през 2006 година Новопредложените кули ще се повдигнат на 275 фута - почти пет пъти по-високо. Собственикът на мола отбелязва, че St. Regis Bal Harbour Resort, от другата страна на улицата, е почти на същата височина.

В един скорошен работен следобяд магазините Bal Harbour бяха оживени с локални и интернационалните гости, които се любуват на късен обяд или се разхождат из коридорите навън, облицовани с буйна тропическа зеленина. Г-н Lazenby сподели, само че от 2021 година се удължи до Свети Валентин. По-рано утвърденото уголемение на мола — също болна тематика за доста поданици — беше в ход и близките улици бяха задръстени от трафик.

„ Не мисля, че някой е срещу на доктрина разполага с жилища за работна мощ, ” сподели госпожа Лоугън, „ само че не и по какъв начин той се пробва да го направи. ”

Конър Доуърти и Вероника Зараговиа способстваха за репортажите, а Ален Делакериер способства проучване.